Author Topic: Кварталите на София  (Read 193499 times)

Offline New_Passenger

  • Защо пиша толкова много?
  • ********
  • Posts: 2129
  • Lyulin 4ever
    • View Profile
Re: Кварталите на София
« Reply #920 on: 25.04.2024, 14:03:02 »
Ж.к. „Изток“ зад кръга на 4-ти км.

Знам. Днес ако пътуваш по Цариградско, няма да го видиш, скрил се е зад новата офис сграда :D През същата 1998 година акцентите от онази страна на Цариградско бяха Кино Изток, блок Балкан, бл.27 до Окръжната, полицейските блокове 25,26 и 11, високия блок със затъмнени прозорци, както и високите кули на ХМСто. Сега поради застрояването, акцентите са сменени.
« Last Edit: 25.04.2024, 14:19:44 by New_Passenger »
Софийско метро, стари карти - https://drive.google.com/drive/folders/1v90JEwozXaRGVBWcwSNO0GnU_3pTYZbQ?usp=sharing

Софийско метро, хартиени карти - https://drive.google.com/drive/folders/1C7va0Idce58r2Mv2VTFwl2z5hi5PDlB6?usp=sharing

Offline fafan

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 6247
    • View Profile
    • Email
Re: Кварталите на София
« Reply #921 on: 25.04.2024, 15:16:20 »
А защо има само две опции-отляво или отдясно? Не допускаш ли възможност за регулирано строителство в пазарна икономика?

Регулирането през последните години не работи, разрешителни за огромни по разгъната площ сгради се раздават почти навсякъде без да се преценява общата градоустройствена среда и прилежащата инфраструктура и озеленяване. За да се постигне някакъв баланс квартали с високо строителство трябва да се редуват с еднофамилни къщи, например по 20-30 реда къщи, после 10 блока. В момента почти всички квартали с къщи изчезнаха, дворовете също. И както се вижда от тази статистика която качих по-назад 95% са жилищни сгради, административни или обществени не се строят почти никакви, значи има някакъв дисбаланс на строителния пазар и в регулацията, щом строежа на едните излиза на сметка за собствениците и строителите, а към другите няма интерес. Сега защо е така трябва да се проучи - лошо законодателство ли е причината, корупционни практики или са в основата...

Offline petur1111

  • Запален по ГТ
  • *****
  • Posts: 290
    • View Profile
Re: Кварталите на София
« Reply #922 on: 30.04.2024, 02:00:15 »
Очевидно не сте имали вземане-даване с брокерската мафия напоследък. По-лоша е от строителната мафия.

Голяма част от обявите по сайтовете са имоти са фалшиви или манипулирани. Използват се най-различни похвати за манипулиране на пазара.

Звъниш на обява, на която пише, че е частно лице. оказва се агенция. и после не те оставят намира.

Пускат обяви с нереалистично добри имоти на нереалистично ниски цени, за да "хванат на въдицата" клиентите си. Вдигат и ти казват, че имотът вече е капариран/продаден и т.н. и веднага започват да ти пробутват истинските си имоти. Другият вариант е изобщо да не вдигат. Само си записват телефона ти и после ти звънят и ти казват - "търсили сте ни. сигурно е заради някоя от нашите обяви. кажете ни какво си търсите". И не те оставят намира.

Ако някой се излъже да пусне частна обява, моментално започват да му звънят от агенции. дори различни хора от една и съща агенция играят различни роли. добро ченге - лошо ченге и какво ли не. започват да манипулират хората. обясняват, че в днешно време е почти сигурно, че един продавач на имот ще бъде измамен, ще бъде излъган, или дори ще му откраднат имота, акоо не работи с брокер. Имат цяла менажерия с истории. направо изкарват акълите на тези, които искат да си продадат - само и само, за да започнат да работят с тяхната агенция.

Ако се съгласиш да си продаваш имота през някоя агенция, ти дават да подпишеш договор от 10+ страници с най-различни неустойки за собственика.

Има апартаменти, за които не се пускат обяви по сайтовете. Брокерските агенции си ги обменят помежду си. или дори една и съща агенция се опитва да продаде имота вътрешно (от свой клиент, който е собственик, на свой клиент, който търси ново жилище), за да вземе двойна комисионна.

Комисионните са между 2 и 4 % от стойността на имота. Това го плаща и продавача и купувача. Представете си за какви космически суми става дума при днешните цени. А брокерите не дават почти никаква експертна услуга. Може да се окаже, че човек има повече обща юридическа култура от един брокер. А консултация при най-добрия адвокат би струвала 200-300 лева.

Offline Ivo

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15294
    • View Profile
    • Email
Re: Кварталите на София
« Reply #923 on: 30.04.2024, 10:01:52 »
Като харесаш имота, отиваш при домоуправителя на блока и питаш за контакти на собственика. Виждате се, разбирате се за цената, търсите си юрист да ви направи договор за покупко продажба, отивате при нотариус да ви даде дата ,всичко това струва около 900-1000 лева и не отнема повече от няколко дена, продавача си събира документите изискани от нотариуса и си правите сделката ако е набавил всички документи и всичко е наред. Съвсем рутинна процедура която се прави в София от 10-ки всеки ден. В повечето случаи и за продавача е оферта някой да дойде веднага с пари, вместо да чака месеци и да се занимава с брокери,  Никакви 10 000 лева за брокер, който единствено среща двете страни. Брокера нито е юрист, нито е нотариус често дори няма и образование.

Друго че из входовете на старите блокове доста често има принтирани обяви че някой съсед продава апартамент. Има сума сайтове, където има обяви от частни лица. Искаш ли да се хванем на бас, че ако търсиш сериозно и пообиколиш старите блокове в Младост и поразпиташ кой продава ще се изненадаш че за няколко дена ще намериш каквото ти трябва.

Нормално брокерите да са ядосани, все по често в ерата на интернет ги заобикалят.
Не ни трябват хора с "дипломи" а работещи и можещи да мислят, влагайки логика и разум в това което правят.

Фен на автобусите ЧАВДАР

Offline bagercho

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 3523
    • View Profile
Re: Кварталите на София
« Reply #924 on: 30.04.2024, 13:57:27 »
Като харесаш имота, отиваш при домоуправителя на блока и питаш за контакти на собственика.

Ако знаеш къде точно е имота  ;) Точна локация се споменава много рядко, остава ти едиствено по външни снимки ако има да успееш да разгадаеш локацията.

Offline snaker

  • Наистина съм луд
  • *******
  • Posts: 1088
    • View Profile
    • DIEL TOURS
Re: Кварталите на София
« Reply #925 on: 01.05.2024, 00:38:49 »
Ооооо доста мога да пиша по темата с брокерите  :laugh: :laugh: Ако трябва да класирам, най-нагли са тези от Хоум ту ю. Хванат ли те веднъж, че търсиш нещо - няма отърване... Дори да "резнеш" един, след няколко дни съвсем случайно ти звъни негов колега и се почва с едни смешни заучени фрази... Иначе причината повечето хора да прибягват до брокер в днешно време за продажба най-вече е липсата на време, защото наистина има доста търсене и ако си активно работещ, с деца и т.н. наистина нямаш време да ходиш да отключваш почти ежедневно имота за огледи. А иначе самите брокери окупират всяка една обява от частно лице и започват да я предлагат като своя по социалните мрежи и сайтовете. Виждал съм 12 пъти обява за един и същ имот, предлаган от различни агенции, често с разлика в цената, квадратурата, етажа и каквото още се сетиш.

Offline ooleg

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 6615
    • View Profile
Re: Кварталите на София
« Reply #926 on: 01.05.2024, 00:57:18 »
Всичкото това го знам, но някак си не съм имал лично проблем с брокери.
Но сумите извън наемите са изключително високи за хора, които не правят нищо. При наемите имат някакъв договор, няма нанесени други като нотариусите, банки.
Още като идвах да живея в София имах нужда от брокери щото се ориентирах трудно, но те изобщо по въпроса за наеми нямаха желание да вършат работа.
Все пак от Варна имах опит с брокери и схващях, че нещо ме мотат.
Примерно им казвам, че търся в Симеоново, те ми викат не искаш ли в съседен квартал като Малинова долина?
Къде ти Симеоново, къде ти Малинова долина? Най-чудно е, че си намерих където търсих и каквото търсих директно с малко късмет и без брокери.
Ясно е, че брокер не обикаля местата, които предлага и човек, ако изгуби няколко часа и влезе и пита тук-там може да постигне чудеса както казва Иво.
Украйна, победа!

Offline New_Passenger

  • Защо пиша толкова много?
  • ********
  • Posts: 2129
  • Lyulin 4ever
    • View Profile
Re: Кварталите на София
« Reply #927 on: 24.06.2024, 14:57:44 »
Едно време имаше вестници Софийски имоти, Бургаски имоти и др., там можеше без брокери.
Софийско метро, стари карти - https://drive.google.com/drive/folders/1v90JEwozXaRGVBWcwSNO0GnU_3pTYZbQ?usp=sharing

Софийско метро, хартиени карти - https://drive.google.com/drive/folders/1C7va0Idce58r2Mv2VTFwl2z5hi5PDlB6?usp=sharing