Ново строителство

[fafan]

Пълни глупости, Иво, качеството на новите сгради и проекти е бабината ти Трънкина.

Който иска да е сигурен строи сам, иначе качеството на купеното е горе-долу едно - ниско.

[blagun]

И каква е тая сънена европейска столица с мизерен арабски квартал на няма и 500 метра от Министерския съвет?

1. Барселона - Равал - от другата страна на Рамбла
2. Букурещ - на изток от централния булевард Брътяну е баш като по Ботев след Тодор Александров
3. Париж - на гърба на Монмартр и Сакре Кьор - по-добре да не замръкваш
4. Неапол - пл.Гарибалди около гарата.
5. Доскоро Белград зад гарата. Това го няма вече.

Гарата в лъскавата Ница също е мърлява, както и околността ѝ. Отдавна не съм ходил, може би Иво ще не коригира, но като русенец още от края на 70-те гара Букурещ Норд беше еталон за гнус.

[difian]

По целия свят могат да се дадат примери за упадъка на историческите градски центрове и изместване на заможното население към периферията и извън градското ядро... Факт е, че в София точно тази зона се превърна още по-изразено в силно маргинализирана и с концентрация на мигранти. И това че се случва и по света, не означава, че не е некотролируем процес и няма какво да се направи!  Задачата не е само урбанистична и трябва да се вземат мерки от редица други специалисти и институции, което у нас със сериозната девалвация на обществото трудно ще стане.   

[Chezare]

Аз предпочитам по централна локация до метростанция и автобусна спирка , пред куца локация и без кола ще ти отнеме половината ден да свършиш нещо.

Принципно може и двете- ако живееш на 100-200 метра от голямата спирка/метрото, но в някоя тиха уличка, съседна на големия булевард.

[ooleg]

Въпросът не е дали има мигранти или не, а дали трябва да проя 4000 евро на квадрат за да живея с араби от Ирак, Сирия  и кой знае от къде!
Т.е. не може да плащам като в Западна Европа, за да живея като в Африка и Азия.

[Ivo]

По целия свят могат да се дадат примери за упадъка на историческите градски центрове и изместване на заможното население към периферията и извън градското ядро...

Имам си обяснение донякъде защо стана така. Автомобилизацията, която в центровете и по урбанизираните места е невъзможна и дистанционната работа или най вече комбинация от двете. Също и много скъпите имоти в центровете на всеки по голям град в Европа, където всеки купува с цел инвестиция да хване локация.

Не мога да намеря къде ми беше изпаднало видео на тази тема но за Ню Йорк и там имат такъв проблем, на топ локациите никой не живее имотите са много скъпи и се надпреварват кой да купи, същевременно се пълнят с бездомни и клошари.

[V.Peichev]

Гара Север в Букурещ е занемарена и стара, но не изглежда опасно място. Само има риск от таксита със специални тарифи. и Не съм имал никакви проблеми. Също арменския и еврейския квартал няколко пресечки след Брътяну не са лоши места.  Преди пандемията имаше автобуси през деня София-Букурещ и обратно, които спираха на южната автогара Филарет и тя е далеч по-неприятно място и рискът от таксита със специални тарифи е по-висок.

[Ivo]

Въпросът не е дали има мигранти или не, а дали трябва да проя 4000 евро на квадрат за да живея с араби от Ирак, Сирия  и кой знае от къде!
Т.е. не може да плащам като в Западна Европа, за да живея като в Африка и Азия.

Ами...ако искаш всички удобства на пешеходно разстояние, да не ползваш автомобил и имотът ти винаги да има висока стойност и то веднага...

[ooleg]

Не знам за автомобила, обаче примерно денонощния магазин е уникален на Ботев близо до Сливница. Примерно те гледат като престъпник, работата със софтуера на касата понякога изисква да ходи касиерката да вика шефката и е място, което не те кефи!
Женския пазар преобладаващо също.

Банкови офиси не останаха. Закриха например Пощенска банка до Пиротска и Стамболов и банкомата и също изчезна.
Виж дюнери и кебапчета може да си вземеш!
Най-голямата далавера е, че можеш да си купиш Ел. материали и електронни неща, но това го има и в Бриколаж.
Значи остава да се качиш на градския транспорт и да идеш другаде.

[IKAR]

Пълни глупости, Иво, качеството на новите сгради и проекти е бабината ти Трънкина.

Който иска да е сигурен строи сам, иначе качеството на купеното е горе-долу едно - ниско.

Абсолютно. Обаче остави убийствената цена на парцелите и това, че всички материали поскъпнаха неимоверно. И че останаха колкото обирджийски, толкова и серсемски баш майстори - читавите отдавна са при тебе по Германия. Законодателно, и по-специално ЗУТа е така направено, че просто да те принудят да си купиш скъп боклук апартамент от мафията с ипотека. Понеже стойността на една, дори и не много голяма, къща нараства В ПЪТИ по пректи и бумащина. То геодезическо заснемане, архитект, строителна конструкция, електро, ВиК, ПОЙС, в общината един куп рушвети, докато ти дадат разрешение за строеж от главния архитект. И да купиш - подариш трафопост на електрото, понеже нямали мощност. Отделно до края на строежа плащаш ток не по битовата, а по фирмаджийската тарифа. Разходите са убийствено огромни - питай на чичо ти Благо съдружника. Също не може сам да строиш, задължително трябва да е фирма. То затова баща ми реши на село да ремонтира старата къща, вместо технически много по-лесното да се събори старата и да се построи нова. Едно време масово строяха незаконно, наливаха плочи срещу един обяд за приятелите за 30 лева. Сетне плащаха някаква глоба и узаконяваха. Сега такова в ЗУТа няма. Нищо, че точно същият ЗУТ за някои има не вратички, а парадни входове. Като за незаконните нечии вили в защитени територии, но според ЗУТ са напълно законни и изрядни по документи. В същото време майка на дете с увреждане в Дупница няма баня, а кенефът и е външен. Направи си пристройка с баня и тоалетна, обаче някой "доброжелател" се обади, дойдоха мръсниците от Кюстендил от ДНСК и и я събориха...
Една колежка от последната ми работа в България преди това е работила в район Сердика, точно по тези въпроси. Казвала на колегите си там: "Аз пари не съм взела.", те и отговаряли: "Ми да си взела!"

[ooleg]

Казано честно, старите къщи от периода 50те-70-те години са пълна скръб в едно или друго отношение От 50те масово нямат бетонни плочи както едната ни къща от 20те години с кирпич. Но тя може и по-здрава да е, а и в жегите държи хлад. Тези с тухли без изолация, че и мазилка отвън държат само нотариални актове.
На едното село като гледам Ел. инсталацията дето едни майстори някак я прекъснаха като правиха тоалетна - реших, че е най-лесно в двете стаи да си прекарам алтернативни контакти.
Където живея пък е някъде от около 79-80 ама завършена, а започната 10-20 години преди това.
Токът е по всички правила, плочите също, но ако пробваш дупка за дюбел се отваря двойно по-голям диаметър от свредлото - рони се мазилката все едно е пясък, който е залепен на стените с вода.
Така, че по мое мнение са единици случаите на добро строителство като цяло.
Панелите блокове от 80те също бяха пестили гипс върху панела все едно е златен прах...
Чак имаше гофрирани тръби с жици, които се държаха от земята до ключа на лампата от тапетите и от самия ключ. 1мм гипс, който падна както отлепиш тапета при първата смяна.

[Ivo]

Пълни глупости, Иво, качеството на новите сгради и проекти е бабината ти Трънкина.

Който иска да е сигурен строи сам, иначе качеството на купеното е горе-долу едно - ниско.

Абсолютно. Обаче остави убийствената цена на парцелите и това, че всички материали поскъпнаха неимоверно. И че останаха колкото обирджийски, толкова и серсемски баш майстори - читавите отдавна са при тебе по Германия. Законодателно, и по-специално ЗУТа е така направено, че просто да те принудят да си купиш скъп боклук апартамент от мафията с ипотека. Понеже стойността на една, дори и не много голяма, къща нараства В ПЪТИ по пректи и бумащина. То геодезическо заснемане, архитект, строителна конструкция, електро, ВиК, ПОЙС, в общината един куп рушвети, докато ти дадат разрешение за строеж от главния архитект. И да купиш - подариш трафопост на електрото, понеже нямали мощност. Отделно до края на строежа плащаш ток не по битовата, а по фирмаджийската тарифа. Разходите са убийствено огромни - питай на чичо ти Благо съдружника. Също не може сам да строиш, задължително трябва да е фирма. То затова баща ми реши на село да ремонтира старата къща, вместо технически много по-лесното да се събори старата и да се построи нова. Едно време масово строяха незаконно, наливаха плочи срещу един обяд за приятелите за 30 лева. Сетне плащаха някаква глоба и узаконяваха. Сега такова в ЗУТа няма. Нищо, че точно същият ЗУТ за някои има не вратички, а парадни входове. Като за незаконните нечии вили в защитени територии, но според ЗУТ са напълно законни и израдни по документи. В същото време майка на дете с увреждане в Дупница няма баня, а кенефът и е външен. Направи си пристройка с баня и тоалетна, обаче някой "доброжелател" се обади, дойдоха мръсниците от Кюстендил от ДНСК и и я събориха...

А колко струва квадрат метър новия строителство в голям блок в Торонто? Или да си построиш сам къща в предградията? По евтино ли е и Торонто по сигурен град ли е от София?

[IKAR]

Е ти ме питаш точно за капаните Торонто и особено Ванкувър, където имотите са надценени и надути до безобразие. Проблемът е зонирането или че огромни територии са предназначени за ниско строителство - еднофамилни къщи. И общините, съответно вече живеещите хора в тях, които избират общинските съветници, категорично отказват да се направи промяна и да се разреши строежа на големи блокове. Та такива можеш да строиш само в даунтауна. Във Ванкувър пък богати китайци "инвестират" в недвижими имоти и ги държат заключени, също като перачите на пари в София - нито ги продават, нито ги дават под наем.  Затова и правителството забрани на чужденци и неканадски жители да купуват имоти. Но извън районите на тези два града реално може да си купиш по-евтино от в София. Първо, защото плащаш реална квадратура и най-вече ти го дават готово, с кухня, уреди и т.н. Влизаш и живееш, само телевизор и мебели трябва да си купиш. Няма замазки и шпакловки, та сетне да налееш още толкова за довършване. Също така в Торонто и Ванкувър цените на всичко са високи, а заплатите много ниски, дори за квалифицирани хора. Защото има много индийски програмисти, които подбиват заплатите - а те, индийците, живеят по пет семейства в апартамент, съответно на ниски заплати са си супер. А кой работодател ще плаща повече, след като има кой да върши дадена работа за по-малко?
Иначе да, и на двете места на няма и километър от центъра има квартали бетер африкански град.

[Kaiser Kar]

Тихомълком проектът за небостъргач в "Хладилника" е финализиран

Честно казано, не знам колко трябва да те пере токът, за да разрешиш строителство в такъв мащаб на място, което вече се задъхва от трафик. А това неминуемо ще доведе до още по-големи задръствания на Околоввъстното, защото до този небостъргач трябва да се стига някак. Освен това потенциално ще засенчи десетки жилищни имоти, а когато си платил по 50 евро на квадрат отгоре за южно изложение, последното нещо, което искаш, е бетонна завеса.