Author Topic: Ново строителство  (Read 199560 times)

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #780 on: 06.02.2024, 11:36:47 »
Поглед от кръстовището на „Панчо Владигеров“ и „Д-р. Петър Дертлиев“:

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Offline blagun

  • Модератор
  • Нямам спирка
  • ********
  • Posts: 16285
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #781 on: 06.02.2024, 12:14:22 »
момента довършват блок, който на практика е най-големия жилищен блок в „Люлин“, който е по-висок от всички останали и ги обгражда по такъв начин, че до част от прозорците няма да стига слънце(прикачения файл).
Борих се безуспешно с обжалване на ПУП и по-точно с ослънчаването, дефинирано в член 32 ЗУТ. Та според този текст затваряне на ослънчаването има само в южна посока. Новият блок е на изток от бл.404 и на север от чл.405, т.е. тази клауза в случая е неприложима. Затова по закон новият мастодонт може да е висок колкото си иска на стандартно отстояние от 10 метра от съседните панелки.

Чудя се само кога най-сетне в Люлин ще дойде реда на парцелите около кръстовището Панчо Владигеров/Захари Стоянов. Пазарът е някаква пародия, достойна за Уагадугу и Дар ес Салам. Бутафорните "часовникови" кули са елементи на тоталния архитектурен кич. На югозападния ъгъл нещата също са в стил 90-те.
« Last Edit: 06.02.2024, 12:22:53 by blagun »

Offline ozzy

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 13860
    • View Profile
Re: Ново строителство
« Reply #782 on: 06.02.2024, 12:37:10 »
Ще дойде и техният момент, на мястото на т.нар. Руски пазар е предвидена голяма сграда. Пазарът също е частен, така че в някакъв момент ще изчезне.
А новото строителство си е предвидено в ПУП-овете и пак е доста по-ограничено, отколкото е в Младост например. Можеше да е много по-зле.

Offline fafan

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 6266
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #783 on: 06.02.2024, 12:45:04 »
А новото строителство си е предвидено в ПУП-овете и пак е доста по-ограничено, отколкото е в Младост например. Можеше да е много по-зле.

За Люлин ли говориш? Пак съсипват концепцията на комплекса от времето когато е проектиран с тези мастодонти. Ясно е че може да се уплътнява с високо строителство, но не по този начин, блок 535 неслучайно е дръпнат от кръстовището навремето а не е залепен до Дертлиев като другите четири нагоре.

момента довършват блок, който на практика е най-големия жилищен блок в „Люлин“, който е по-висок от всички останали и ги обгражда по такъв начин, че до част от прозорците няма да стига слънце(прикачения файл).
Борих се безуспешно с обжалване на ПУП и по-точно с ослънчаването, дефинирано в член 32 ЗУТ. Та според този текст затваряне на ослънчаването има само в южна посока. Новият блок е на изток от бл.404 и на север от чл.405, т.е. тази клауза в случая е неприложима. Затова по закон новият мастодонт може да е висок колкото си иска на стандартно отстояние от 10 метра от съседните панелки.

Като гледам точно този случай е тук с този строеж който AGENT006 показва на Дертлиев, има прозорци на юг, които се затапват.

Уплътняване по принцип трябва да се прави само на калкани, в Люлин е пълно с подходящи терени, там седят обикновено трафопостове които естествено трябва да се преместят, ето такива терени като този или този има десетки, там влизат и 20 етажа без да пречат на никого.
« Last Edit: 06.02.2024, 12:58:34 by fafan »

Offline difian

  • Moderator
  • Нямам спирка
  • ********
  • Posts: 17713
    • Skype Me™!
    • View Profile
    • Любителска страница на Софийското метро във Facebook!
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #784 on: 06.02.2024, 13:04:02 »
Като водят самостоятелните обекти в сградата "ателиета", могат да си позволят изцяло северно изложение, да няма задължителни складови площи и т.н. ... Строителната мафия владее всичките трикове, а будалите купувачи са си овце и купуват, ако ще и землянки да им предлагат...

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #785 on: 06.02.2024, 13:37:18 »
Ще дойде и техният момент, на мястото на т.нар. Руски пазар е предвидена голяма сграда. Пазарът също е частен, така че в някакъв момент ще изчезне.
А новото строителство си е предвидено в ПУП-овете и пак е доста по-ограничено, отколкото е в Младост например. Можеше да е много по-зле.
Руския пазар замря много още след масовото навлизане на моловете. След това стоя така доста време преди да решат да го трансформират, а това се случи преди няколко години. Сградата на магазина „Той и тя“ вече не съществува, а на нейно място и на мястото на по-голямата част от бившия Руски пазар има едно много хубаво площадче, нищо общо с това, което е около булеварда, където е пълна лудница и безредие, а от страната на „Панчо Владигеров“ павилионите, които бяха на първа линия на тротоара и откровено пречеха, бяха срутени и се построиха нови на по-вътрешна линия, точно както трябваше да се направи. Сега там се диша наистина. Относто серевозападния ъгъл на мястото на сградата на базар „Искра“ червената, имаше поляна с безредни сергии точно в стил 90-те, на които им беше дошло времето. Като архитектура тези кръгли прозорци и заоблени елементи наистина са абсолютно излишен кич, но като изключим това с течение на времето запълниха всички обекти там, докато жълтата сграда беше пълна бутафория и кой знае кой си е изпрал парите с нея. Тук на ъгъла стана банков клон от самато начало и така си остава и до ден днешен, фасадата се поддържа и всичко изглежда чисто и подредено. В останалата част на сградата обаче е пълна скръб. Партерът се запълни още веднага(строежът беше в периода 2002-2004 г.), но поддръжка на фасадата няма и се вижда, че цокълът от фаянсови плочки се е превърнал в място за лепене на афиши. На втория етаж, където сега в по-голямата му част е казиното никога нищо не е работело преди него, включително и асансьорите, които са в часовниковата кула. Ако се съди по снимките от 2022 г. помещенията на втория етаж са две, защото тогава казиното вече се беше нанесло в източното, но за западното още стоеше обявление, че се продава/дава под наем. От другата страна новата сграда е долепена до старата соц сграда, където има други магазини и казиното „Уин бет“, което преди това беше бинго зала. В тесния коридор между двете фасади има полипропиленови навеси, под които е ужасно задушно и спарено, въобще тази жълта сграда беше провал отвсякъде.

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Offline blagun

  • Модератор
  • Нямам спирка
  • ********
  • Posts: 16285
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #786 on: 06.02.2024, 13:56:51 »
Като гледам точно този случай е тук с този строеж който AGENT006 показва на Дертлиев, има прозорци на юг, които се затапват.
Бул. Захари Стоянов върви в посока запад-изток, леко на югоизток, но по-малко от 45 градуса отклонение от посока изток. Точният израз е "по-благоприятна посока за ослънчаване", като при разположение, междинно на две посоки, се приема по-близката географска посока.

Прозорците на юг на бл.404 гледат към бл.405, а на 405 - към задната улица, успоредна на Захари Стоянов. В случая снимката е правена сутринта и сянката на новия блок пада върху източните прозорци на бл.404, но няма изискване сянката да не пада и за минута през целия ден.
« Last Edit: 06.02.2024, 14:11:34 by blagun »

Online IKAR

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 5734
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #787 on: 06.02.2024, 17:12:53 »
Като водят самостоятелните обекти в сградата "ателиета", могат да си позволят изцяло северно изложение, да няма задължителни складови площи и т.н. ... Строителната мафия владее всичките трикове, а будалите купувачи са си овце и купуват, ако ще и землянки да им предлагат...
Мите, да си купиш "ателие" директно означава да си купиш таралеж в гащите. Наред с всичко останало, основните неща са, че трябва да плащаш ток не по битовата, а по "фирмаджийската" тарифа, която е доста скъпа, питай чичо ти Благо. Другото е, че ако не дай си Боже затънеш в дългове, не могат да ти вземат жилището, ако е единствено. Да, ама ако се води "ателие", могат, дори да нямаш друго, несеквистируемостта за него не важи. То и самата дума означава  офис за робота на художници, архитекти, проектанти, дизайнери, т.е. ни е място за живеене.
Но, докато мафията постоянно опипва пазара и вдига цените до 3000 евро квадрата и въпреки това уж има кой да купува и се сключват сделки на тези цени, защо да не ги вдига още? Всички ти казват - пазарът определя цената, а не себестойността и печалбата или едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Демек не е луд тоя, дето яде баницата, след като има будали, дето смятат, чи цените още ще вървят нагоре и купуват ли купуват, теглейки ипотеки при безумни условия - накрая плащаш на банката още не един, а два апартамента! А преди 20 години, когато цените бяха нормални, банките не даваха кредити на нормални хора, а само на мафията и на кредитните милионери.
Така и чичо ми, понеже и двете му деца щяха да учат в Благоевград, реши да тегли кредит и да купи една гарсониера ново строителство, вместо да плаща квартира. Да, ама.....апартаментът, по-точно цялата сграда, се оказа пълен боклук - всичките инсталации течаха буквално отвсакъде! Даде още един вагон пари за ремонт и тръгна да съди строителя......Но загуби - минала била комисия, обектът е приет и одобрен без забележки, всичко е изрядно.....Просто чрез строителство най-лесно се перат пари.....
« Last Edit: 06.02.2024, 17:15:47 by IKAR »
По рейс и по жена не се тича!

Offline fafan

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 6266
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #788 on: 06.02.2024, 17:27:33 »
[
Но, докато мафията постоянно опипва пазара и вдига цените до 3000 евро квадрата и въпреки това уж има кой да купува и се сключват сделки на тези цени, защо да не ги вдига още? Всички ти казват - пазарът определя цената, а не себестойността и печалбата или едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Демек не е луд тоя, дето яде баницата, след като има будали, дето смятат, чи цените още ще вървят нагоре и купуват ли купуват, теглейки ипотеки при безумни условия - накрая плащаш на банката още не един, а два апартамента! А преди 20 години, когато цените бяха нормални, банките не даваха кредити на нормални хора, а само на мафията и на кредитните милионери.
.

Въпросът е кой може да задържи дъха по-дълго - ти или мафията, дали мафията ще я заболи ако 50% от жилищата седят празни и непродадени? Или на теб ще ти писне да живееш на тясно и се наложи спешно да търсиш по-голямо жилище на неизгодна цена?

Offline V.Peichev

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 8627
    • View Profile
Re: Ново строителство
« Reply #789 on: 06.02.2024, 17:40:59 »
При 50% празни жилища загубата може да се компенсира чрез ръст на цените на останалите. От друга страна населението на България намалява, вече и в големите градове и това в бъдеще ще доведе до спад в търсенето и оттам по-ниски цени, но надали ще има сериозно понижение в близките няколко години.  :rolleyes:

Online IKAR

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 5734
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #790 on: 06.02.2024, 18:11:00 »
[
Но, докато мафията постоянно опипва пазара и вдига цените до 3000 евро квадрата и въпреки това уж има кой да купува и се сключват сделки на тези цени, защо да не ги вдига още? Всички ти казват - пазарът определя цената, а не себестойността и печалбата или едно нещо струва толкова, колкото някой е готов да плати за него. Демек не е луд тоя, дето яде баницата, след като има будали, дето смятат, чи цените още ще вървят нагоре и купуват ли купуват, теглейки ипотеки при безумни условия - накрая плащаш на банката още не един, а два апартамента! А преди 20 години, когато цените бяха нормални, банките не даваха кредити на нормални хора, а само на мафията и на кредитните милионери.
.

Въпросът е кой може да задържи дъха по-дълго - ти или мафията, дали мафията ще я заболи ако 50% от жилищата седят празни и непродадени? Или на теб ще ти писне да живееш на тясно и се наложи спешно да търсиш по-голямо жилище на неизгодна цена?
Те сега реално точно толкова стоят празни. Но ако се въведат огромни данъци и такси за празни жилища, да видим дали ще се запази това положение....Въпросът е държавата и общините да имат топки и да приемат  такива закони и наредби...Как, като точно мафията има сериозно лоби в парламента....
По рейс и по жена не се тича!

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #791 on: 06.02.2024, 20:14:55 »
в Люлин е пълно с подходящи терени, там седят обикновено трафопостове които естествено трябва да се преместят, ето такива терени като този или този има десетки, там влизат и 20 етажа без да пречат на никого.
Затова през 80-те години са започнали да строят пломби, точно защото са видели, че такави пространства остават незаети.

Иначе по темата с ателиетата какви са разликите между едностаен апартамент боксониера и ателие, юридически и финансови и каква е ползата на строителите от това да обявят едностайни апартаменти за ателиета? Питам във връзка с това, че ние с баща ми живеем в ателиета и някои неща вече ги знам, например баща ми ако правилно си спомням два пъти му беше предлагано да се съгласи на бизнес тарифа, защото се води ателие и той здраво се беше карал с енергодоставчика, вече не си спомням „ЧЕЗ“ ли беше или „Топлофикация“ с тези машинации и в крайна сметка доводът вие ми искате да подпиша документ с невярно съдържание, защото в това жилище се живее, а не е работилница или подобно, свърши работа. Второто, което знам е че за ателие не можеш да си извадиш постоянен адрес. Какво още има освен това?
« Last Edit: 06.02.2024, 20:25:27 by AGENT 006 »

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Online IKAR

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 5734
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #792 on: 06.02.2024, 20:43:49 »
Технически разликата е, че апартаментът задължително следва да има складово помещение - килер, стенен гардероб, мазе или нещо от сорта. Също трябва да има осигурен гараж или място за паркиране. И Митко вече каза, не може да има изцяло северно изложение. Тези неща не са задължителни за ателието и точно от това се възползва мафията, като включва такива ателиета в сградата и ги продава, а негативите ги обира купувачът....
« Last Edit: 06.02.2024, 20:45:40 by IKAR »
По рейс и по жена не се тича!

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #793 on: 06.02.2024, 21:09:06 »
Тоест примерно за „Люлин“ не може да има едностайни апартаменти/боксониери, които да са с лице към „Сливница“, така ли? Чисто нормативно допускат ли се ориентации североизток или северозапад? В „Люлин“ цялото градоустройство от соц време е с ориентация успоредно или перпендикулярно на „Сливница“ тоест няма чист север, а североизток. Това ще се различи ли нормативно или всичко си остава север?
« Last Edit: 06.02.2024, 21:11:48 by AGENT 006 »

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Online IKAR

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 5734
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #794 on: 06.02.2024, 23:14:02 »
Старите панелки и кооперации - не се отнася за тях, те са заварено положение.
По рейс и по жена не се тича!

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #795 on: 07.02.2024, 00:00:18 »
Е да, но там квалификацията е двустайни, тристайни, гарсониери и боксониери, това все са видове апартаменти, ателието чисто нормативно не е място за живеене, но на мен ми е интересно кое в нашите ателиета не съвпада с нещата, които изброи, без които може да мине ателие, но не и апартамент за живеене. Стаички в мазето имаме, на гърба на баните има ниша, която очевидно е била за кухненски бокс, но първите собственици са сложили дограми на терасите и са ги отделили като кухненски помещения, а изложението е севереоизточно, каквото е на огромна част от блоковете в „Люлин“. Просто се питам кое от тези неща тълкувам превратно и е проблемът, поради който тези иначе боксониери са категоризирани като ателиета.
« Last Edit: 07.02.2024, 00:17:46 by AGENT 006 »

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Offline blagun

  • Модератор
  • Нямам спирка
  • ********
  • Posts: 16285
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #796 on: 07.02.2024, 00:14:12 »
Тоест примерно за „Люлин“ не може да има едностайни апартаменти/боксониери, които да са с лице към „Сливница“, така ли? Чисто нормативно допускат ли се ориентации североизток или северозапад? В „Люлин“ цялото градоустройство от соц време е с ориентация успоредно или перпендикулярно на „Сливница“ тоест няма чист север, а североизток. Това ще се различи ли нормативно или всичко си остава север?
Има ли апартаменти с всички стаи на североизток? Ако блокът гледа на изток/запад,  няма проблеми. Ако гледа на север/юг, на север гледат стълбищата.  Средният апартамент или апартаменти на площадката (обикновено малки) гледа само на юг. Двата странични имат стаи със южно и северно изложение.
« Last Edit: 07.02.2024, 00:16:53 by blagun »

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #797 on: 07.02.2024, 00:29:24 »
Като пишеш среден апартамент оставам с впечатлението, че си мислиш за стар панелен блок. Става дума за ново строителство от преди 17-18 години с прозорци на югозапад, северозапад и североизток, югоизточната стена е калкан, там има по-нов долепен блок. 16 апартамента общо, от такива с две спални и всекидневна, гледащи на югозапад и северозапад, до такива с всекидневна и кухня плюс спалня, гледащи само на северозапад, и всекидневна/спалня плюс кухненски бокс с тераса на северозапад и още прозорци на североизток и последните са ателиета с една стая на североизток, малко коридорче и баня. В стаите има ниша на гърба на банята, която най-вероятно е била мислена за кухненски бокс. Разбира се първите собственици са използвали мястото за гардероби, а кухните са изнесени на терасите. Стаички в мазето също имаме.

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!

Offline blagun

  • Модератор
  • Нямам спирка
  • ********
  • Posts: 16285
    • View Profile
    • Email
Re: Ново строителство
« Reply #798 on: 07.02.2024, 12:31:17 »
Ами законно е всичко - само чистият североизток не може да е апартаменти, а ателиета. Тези, които са северозапад/североизток в зависимост от детайлната ориентация се ослънчават или откъм запад, или откъм изток (освен ако не е някаква неправоъгълна сграда).
В нашия вход на една площадка има апартаменти с изложение юг-югоизток (150 градуса), юг-югоизток/запад-югозапад (150-240), запад-югозапад (240), запад-югозапад/изток-североизток (240-60) и двете ателиета изток-североизток (60). Всъщност не съм съвсем сигурен, че се водят ателиета, но са много малки и с индекс А. При това те са на ниските етажи, най-близо до съседното тяло на сградата, което е перпендикулярно. Т.е. виждат изгрева на слънцето от 22 май до 22 юли.

Offline AGENT 006

  • Нямам спирка
  • *********
  • Posts: 15150
  • Невъзможното иска само малко повече време
    • View Profile
    • Sofiatransport транспортна база данни/Sofiatransport transport data base
    • Email

Sofiatransport транспортна база данни

Най-подробната база данни и галерия за возилата от градския транспорт в София!