Панелни и ЕПК сгради и комплекси

[mrm]

А какво ще кажете за "Китайската стена" в Зона Б5? Харесах една гарсониера там и се чудя заслужава ли си? Входът и етажът не бяха никак зле.

[Ivo]

Според мен този тип блокове-ЕПК от 70-те и 80-те са възможно най-добрите. Зависи за какви пари, разположение, изложение и много други фактори.Ако е на добра цена защо не? Както се вижда цените в София са в огормен диапазон, от 250 до над 1000 евро на квадрат, зависи дали блока е в Ботунец, Изток или Иван Вазов, дали е бивше общежитие или хубав ЕПК, панелен или тухлен блок.

В Зона Б5 е много замърсен въздуха, аз лично бих избрал нещо в Младост или Люлин така по-накрая на града с добри комуникации.

За типична гарсониера с отделна кухня ли става въпрос, или за боксониера-без кухня само с бокс, каквито попринцип са в ЕПК блоковете?

[mrm]

Отделна кухня, голям хол и две тераси, които са вкарани към стаите (това не мога да го разбера - по всички апартаменти, които гледаме винаги са присвоени терасите). Зоната си е до центъра, а и най-накрая ще почват да строят парка "Възраждане" и лично на мен ми харесва. Само за конкретния блок 14 се чудя - той е строен преди другите в района и е различен - пак някакъв соц експеримент, но дали е стабилен и добре построен? И как ли е да живееш с толкова много съседи?

[blagun]

И как ли е да живееш с толкова много съседи?

Покрай неудобството от многото съседи, ето една евентуална полза:
Допреди 6 години живеехме във вход с много съседи. Предимството беше, че в общата каса се събираха пари и имахме:
- денонощна охрана
- структурно окабеляване и сървър (тогава още нямаше WiFi)
- 4 камери за видеонаблюдение, записващи на сървъра
- подобрения в околоблоковото пространство

Даже се шегувахме, че домоуправителя трябва да го избираме на кметски избори, тъй като входът е колкото едно малко село.

[Frysco]

- бл. 316А в "Света Троица". Представлява вид ъглова секция, построена на мястото, където два по-стари блока, почти долепени един до друг, сключват ъгъл 90 градуса. Секцията е построена така, че стълбищната клетка и, предполагам, две кухни гледат навътре към стената на единия блок, поради което са практически лишени от естествено осветление. Нямам никаква представа кой би могъл да разреши строежа на такава сграда при такива условия.

Построен е като ведомствен, но не помня по заявка на чие предприятие.В "Света Троица"(навремето "Вълчо Иванов") има множество такива блокове, построени на петна предоставени от Трети "Димитровски" район.Такива имат ДСО "Мототехника и автосервизи", МВР, МНО, ПРОНО (естествено проектиран от тях самите-не е от типовите проекти), "Работническо дело", Главболгарстрой (същото като ПРОНО)и МВнР.
Специално 316А, доколко съм надничал в "кьошето" както с досада го наричат обитателите му, няма достъп до площадката на ниво земя, съответно е невъзможно да се чисти.Единственото предимство е, че практически е безветрено и е удобно за проветряване... ако някой не изхвърли нещо смърдящо през прозореца долу.

Ето и още един интерес блок от същия квартал, който със сигурност е панелен, тъй като съм се завирал в подпокривно пространство и съм виждал сглобките, впрочем то е нетипично високо, може да се ходи почти прав вътре
https://maps.google.bg/maps?hl=bg&ll=42.710331,23.296128&spn=0.001094,0.002642&t=h&z=19&layer=c&cbll=42.710229,23.295965&panoid=ne7VNJHvArdGNG67HpD3XA&cbp=12,155,,0,-15.62
И още един, който е типов Бс-69-СФ-УД87, но има някаква интересна история, тъй като номера 852, всъщност е номера му като строителен обект.Защо и как не е получил "официален" номер (блоковете в квартала са с номера от 100 до 399), е предмет на много легенди.Една от тях гласи че той няма Акт-16, поради конструктивни дефекти, но факта, че е напълно заселен противоречи на това твърдение.Иначе, тъй като и в неговото подпокривно съм се завирал (някога работех като техник в ЛАН), съм виждал с очите си действително дефектен панел на покрива-около 1/3 от него беше пропаднала.Обитателите се справяха както могат с дупката-найлони, изолации...

[alpha_adversativum]

Ето и още един интерес блок от същия квартал, който със сигурност е панелен, тъй като съм се завирал в подпокривно пространство и съм виждал сглобките, впрочем то е нетипично високо, може да се ходи почти прав вътре
https://maps.google.bg/maps?hl=bg&ll=42.710331,23.296128&spn=0.001094,0.002642&t=h&z=19&layer=c&cbll=42.710229,23.295965&panoid=ne7VNJHvArdGNG67HpD3XA&cbp=12,155,,0,-15.62

Това е една от модификациите на Бс-ІV-VІІІ-72-Гл и вероятно е построен от комбината в Столник.

И още един, който е типов Бс-69-СФ-УД87, но има някаква интересна история, тъй като номера 852, всъщност е номера му като строителен обект.Защо и как не е получил "официален" номер (блоковете в квартала са с номера от 100 до 399), е предмет на много легенди.Една от тях гласи че той няма Акт-16, поради конструктивни дефекти, но факта, че е напълно заселен противоречи на това твърдение.Иначе, тъй като и в неговото подпокривно съм се завирал (някога работех като техник в ЛАН), съм виждал с очите си действително дефектен панел на покрива-около 1/3 от него беше пропаднала.Обитателите се справяха както могат с дупката-найлони, изолации...

Чак 87 не вярвам да е. Според мен си е обикновена Бс-69-Сф-УД-83. Това за липсата на Акт 16 не може да е вярно.

[Ivo]

И как ли е да живееш с толкова много съседи?

Покрай неудобството от многото съседи, ето една евентуална полза:
Допреди 6 години живеехме във вход с много съседи. Предимството беше, че в общата каса се събираха пари и имахме:
- денонощна охрана
- структурно окабеляване и сървър (тогава още нямаше WiFi)
- 4 камери за видеонаблюдение, записващи на сървъра
- подобрения в околоблоковото пространство

Даже се шегувахме, че домоуправителя трябва да го избираме на кметски избори, тъй като входът е колкото едно малко село.

С повече съседи е по-добре. При нас са по 8 апартамента на етаж, и 170 във входа. Предимствата са ясни, по-добра поддръжка, по-висока събираемост, понеже наистина така се събират повече пари входа е с нова дограма, чип карти, теракотени плочки, наблюдение итн. Отделно колкото повече апартамента има в блока, толкова е по-ефективно откъм отопление например. Същото важи и за ремонти-като са 170 апартамента във входа много лесно ще се съберат пари за ремонт на покрив или асансьор например, докато ако във входа са само 8 апартамента например1 има такива блокове, 2 апартамента на етаж например 4 етажа) върви събери тогава пари за дограми покрив итн.

Като цяло повечето апартаменти на етаж и като цяло в един вход са предимство,  показателен пример е че точно такива блокове са по-поддържани.

[bagercho]

Интересни са ми тухлените блокове в Люлин - 007, 008 и 009 в Люлин 1, 228, 229, 230, 232, 233, 234 и 235 в 2 и 305, 306, 307 и 308 в 3, такива няма на друго място в София и май са ПК. Има ли информация за тях?

[alpha_adversativum]

Те са по система пакетно-повдигани плочи.

[alpha_adversativum]

На сайта на НАГ качиха част от проектите за санирането.

Бс-69-Сф

Бс-2-63 (об.) и Бс-VІІІ-Сф

Както и предполагах, доста секции на Бс-69-Сф не са обхванати от разработката (ако, разбира се, са качили всички проекти, които имат). Все пак полезното е, че вече можем да видим цифрово генерирани чертежи на повечето секции.

[bagercho]

На мен ми се струва, че вече са качили всички секции. Това значи ли, че държавата най-накрая ще започне санирането или само си проектират?

[viktorlc]

Комунизмът отдавна свърши. Държавата дори и да иска, ей така просто, не може да санира частна собственост.

[bagercho]

Всъщност имах предвид дали най-накрая няма да започне някакво съществено саниране по принцип, не съм се изразил правилно

[viktorlc]

Европрограмите ще са източник на средства, като съфинансирането от страна на собствениците мисля, че трябва да е 25 %. Процедурите обаче са отчайващи и ако някоя етажна собственост реши да се захване, трябва да си наеме човек, който да се захване лично с тази задача и да му плаща заплата!

[bagercho]

Ясно, значи няма да започне, а се надявах, че щом са излезли тези проекти има и нова, по-нормална процедура...

[Ivo]

Въпроса е хората дали ще имат въобще пари, ако знаете каква е беднотия в половината апартаменти нямате си идея, дори и в уж престижни квартали. Хубаво половината ще могат да дадат пари,  ами другата половина?

[difian]

Европрограмите ще са източник на средства, като съфинансирането от страна на собствениците мисля, че трябва да е 25 %. Процедурите обаче са отчайващи и ако някоя етажна собственост реши да се захване, трябва да си наеме човек, който да се захване лично с тази задача и да му плаща заплата!

Както се случва с доста проекти, още от предприсъединителните програми. Една камара "консултанти" разработиха неработещи и копирани от шаблон програми, стратегийки и т.н. Но пред възможността едно саниране да ти излезе със 75% по евтино, защо не... Лошото е случилите се досега незаконни санирания, увредили структурно сградите и градската среда. Няма да изразявам крайното си мнение за решения и действия, че вероятно половината форум веднага ще скочи!

А в реалността работата е още по-сложна. Нещата са изпуснати отдавна, когато зарязахме всякакъв вид планиране и каквито и да е било национални политики дори в ключови сектори, за да се правим на "свободни" и "демократизирани". Тази проектна обезпеченоста трябваше да е готова още през 90-те.

[bagercho]

Каква е тази секция? 2113? http://goo.gl/maps/89j6H

[alpha_adversativum]

Да.

Впрочем определено не всички секции са обхванати от разработката.

[Kaiser Kar]

Днеска загледах общежитието до гараж "Земляне". То коя година е строено, защото ми направи впечатление, че стаите като че ли са без санитарни възли, а има общи такива, което не е характерно за 70-те и 80-те години, а хем сградата изглежда модерна, пък да няма елементарни условия.

едит: намерих планировката на сградата. Действително санитарните възли са етажни - http://www.bbggcorrect.bg/portfolio/investicionen-proekt-jitnitsa/