Панелни и ЕПК сгради и комплекси

[naskox]

Направи ми впечатление, че са премахнали преградите между общите тераси, което макар и в огромен плюс за визията, не знам доколко е сигурно обаче.

[blagun]

всяка една тераса се споделя между две жилища.

Очевидно всяка тераса се е споделяла между 2 СТАИ (боксониери), а жилища са изградени с обединяване на 2 стаи. При това положение едната баня става кухненски бокс и се получава малко двустайно жилище. Съответно отпада необходимостта от разделяне на балконите - всеки балкон е към двете стаи на едно жилище. Решението може да е любопитно, но е крайно непрактично. При нормални балкони само балконите на последния етаж са открити отгоре, а тук всички са открити. Как се простират чаршафи на такъв балкон - мистерия. Съмнява ме новият дизайн да се задържи в настоящия му вид. Сигурно ще тръгнат козирки от поликарбонат, а защо не - от тенекии за по-евтино.

[IKAR]

Хаха.....леля ми живя в този "нулев" блок до 1985та, четиричленно семейство, когато го опразниха и на всички обитатели дадоха апартаменти във ведомствен блок в Младост-4. Та блокът общежитие беше на Инжстрой. Откритите коридори са му най-малкия проблем. Апартаментите са отвратителни боксониери, с малка стая и кухненски бокс от към открития коридор, адски тъмен с много малки прозорчета отгоре. Банята също е ужасно тясна, терасата е практически неизползваема, трупаха там буркани и шишета. Асансьорът не помня някога да работеше. С две думи апартаментите ставаха за сам човек, но за повече в никакъв случай....

[blagun]

Апартаментите са отвратителни боксониери

Е, да де - то боксониерите трудно могат да бъдат наричани апартаменти (да не ми се сърди Веско76). Затова условно ги наричам стаи, както си се наричат в Студентски град.

[Ivo]

Боксониерата си е съвсем приличен апартамент и е направен за да живее в него сам човек, или примерно с приятелка. Защо сам човек да плаща наем и сметки или да купува примерно 2-3 стаен? Това също е непрактично. Като боксониерата има минимално разходи. Ако някой е решил да пести и да си купува или наема боксониера за да живее със семейство и деца естествено че няма да е удобно и ще е тясно всички да са в една стая. За това се строят както 3-стайни апартаменти по 100 квадрата, така и боксониери по 25-30, нуждите на домакинствата са различни.

В почти всички ЕПК блокове има такива боксониери, поне тук в Младост.

[blagun]

Нямам нищо против боксониерите. В Париж те са част от културата в централните части. Просто ги наричам стаи, тъй като реално имат едно светло помещение. След като в хотелите и общежитията се прави разлика между "стая" и "апартамент", би трябвало да е така и в жилищните блокове (макар че обсъжданият блок е бил общежитие в предното му битие). Другият вариант е "студио", но това все пак се отнася за по-голям обем.
Използваната дума "гарсониера" реално е "едностаен апартамент", тъй като второто помещение, обикновено кухня, е светло, колкото и маломерно да е. При новото строителство често холът, трапезарията и кухнята са в един голям обем, а спалнята - във втори и това даже е "двустаен апартамент".

[Ivo]

Да, вярно. Според мен чисто нормативно е наречено едностаен апартамент, нищо че е само стая. Защото по нормативи отговаря на критериите за апартамент. Иначе щеше да е ателие.За това и по обявите, където се продава боксониера и е само стая пише едностаен апартамент, вместо стая, студио или ателие. Има някои, които са със светол бокс с прозорче, други бокса е в коридора или в самата стая.

И в доста от ЕПК блоковете 2-стайните апартаменти са решени така, като вместо отделна кухня има преграда в хора и само бокс, или някъде в коридора. Хитро решение, защото така на площ  на стандартна панелна гарсониера от 50 квадрата са направили двустаен. Идеално и практично за семейство с 1 дете. Макар че навремето съм чувал за парадокси по соц.време да дадат такъв маломерен двустаен на семейство с 2 деца, защото са еднополови, или боксониера на семейство с едно дете защото в момента няма друго свободно. Но това са били временни решения все пак. Иначе за 2 разнополови деца са били 3-стайни и 4 стайни, за да са в отделни стаи. В Младост в доста панелни блокове има и 4-стайни апартаменти, точно когато семейството е било с 2 разнополови деца или с повече от 2 деца.

[Kaiser Kar]

Според мен козирките са нещо, за което е можело да се помисли при санирането на блока, за да бъдат изпълнени в един стил, но за съжаление мърлящината е повсеместна, когато става въпрос за проекти, изпълнявани с държавни пари. Това означава, че много скоро блокът ще се превърне в това, което е бил преди санирането. Друга тема е, че такива прояви трябва да бъдат санкционирани.

Като цяло ми прави впечатление, че българите имат мания да притежават вещи, в резултат на което има непрекъсната нужда от квадратура, върху която да се разполагат. Преди няколко години се бях замислил за усвояване на терасата, но предопочетох да изхвърля 2 шкафа с вехтории. Сега имам хем нормална тераса, хем място в кухнята.

[IKAR]

Иво, четиристайни даваха основно на циганьорите с три или повече деца...А тристайни - тях ги прибираха хората, на които са им съборили къщите в района, за да се построят блоковете. За другите каквото остане, отделно, че имаше цели сектори, на които им даваха с предимство - военни, милиция, строителство, градски транспорт, Кремиковци.....Майка ми, след като седем години живяхме в една таванска стаичка без мивка, баня и кенеф, отказа първия ни предложен апартамент - две стаи с бокс в небезизвестните 20 етажни блокове на ХМС. За малко да откажем и втория път - двустаен в Обеля, но я заплашиха, че ще ни анулират регистрацията - нямали сме право на тристаен, защото са еднакви децата. В същото време на наши роднини казаха същото, понеже децата са различни......Идеалният вариант беше да се включим в някоя кооперация, но и там всичко ставаше чрез районните съвети, а те си уреждаха "техни" хора.

[blagun]

Като цяло ми прави впечатление, че българите имат мания да притежават вещи, в резултат на което има непрекъсната нужда от квадратура, върху която да се разполагат. Преди няколко години се бях замислил за усвояване на терасата, но предопочетох да изхвърля 2 шкафа с вехтории. Сега имам хем нормална тераса, хем място в кухнята.

Понякога квадратурата се използва за добиване на недостигаща стая - било за дете/деца, било за тъща. Още преди да стане модерно трапезарията и кухнята да са в един обем, българите усвояваха терасата към хола за кухненски бокс, а освободената стая беше за тъщата, когато гледаше внучетата си.

[Ivo]

Иво, четиристайни даваха основно на циганьорите с три или повече деца...А тристайни - тях ги прибираха хората, на които са им съборили къщите в района, за да се построят блоковете. За другите каквото остане, отделно, че имаше цели сектори, на които им даваха с предимство - военни, милиция, строителство, градски транспорт, Кремиковци.....Майка ми, след като седем години живяхме в една таванска стаичка без мивка, баня и кенеф, отказа първия ни предложен апартамент - две стаи с бокс в небезизвестните 20 етажни блокове на ХМС. За малко да откажем и втория път - двустаен в Обеля, но я заплашиха, че ще ни анулират регистрацията - нямали сме право на тристаен, защото са еднакви децата. В същото време на наши роднини казаха същото, понеже децата са различни......Идеалният вариант беше да се включим в някоя кооперация, но и там всичко ставаше чрез районните съвети, а те си уреждаха "техни" хора.

Мда вярно, трудно е било навремето човек да се дореди до хубав апартамент. Обаче ми прави впечатлечие че тогава имотите са били 2 пъти по-достъпни от сега. Например 1988-ма средната заплата в София е била 250 лева според НСИ, а средната цена на квадрат апартамент между 180 е 210 лева. Демек един квадрат чисто ново строителство е струвало по-малко от СРЗ. А в момента един квадрат ново строителство е 2 пъти СРЗ, демек едно време спрямо заплатата човек е можело да купи почти 3 пъти повече площ от сега! Отделно битовите разходи спрямо СРЗ са били между 2 и 4 пъти по-малко в различните периоди. Или въпреки всички ограничения тогава, сега животът е поскъпнал между 2 и 4 пъти спрямо заплатите. Твърде огромна разлика ми се вижда само за около 30 години. Възможно е това сега да е някакъв страхотен балон, че да има такива разлики. Илзича че сега за младо семейство е в пъти по-трудно да купи 2-стаен или 3-стаен, камо ли да гледа 2  деца с ипотеката.

[B0xER]

Привет,

Ще ползвам темата за да допълня + да получа информация. Има доста информация за панелните жилища, но за ЕПК не откривам толкова.
Проблемът ми е следният, закупих жилище наскоро в ЕПК сграда в Младост. Правя основен ремонт и ми се налагат 2 по-сериозни интервенции:
1. Искам да премахна подпрозоречна стена между хол и тераса. От бетон е с тънка армировка.
2. Налага се да пробия ф125 отвор във външна бетонова стена (на снимката). За мое разочарование се оказа, че на по-горен етаж, са прекъснали комина и няма къде да си включа аспиратор в кухнята. Изобщо не ми се иска, но ще трябва да пробия отвор във външната стена (вероятно носеща). Тя е външна, над стълбище.
И двете неща не исках да правя преди да съм абсолютно сигурен, че е безопасно, особено защото съм на нисък (втори) етаж и над мен има 12 етажа бетон. За това отидох в Общината да търся чертеж на блока, за да проверя коя стена е носеща и коя не е.
От там ме изпратиха в "Архитектура и градоустройство". Там ми казаха, че чертежът на моята сграда е изгубен и единственят ми шанс е да го търся в комшии.
Там също не сполучих, няма в блока архиви. Повиках си архитект за оглед. И той каза, без чертеж, нищо не може да каже. И ме посъветва да намеря чертеж от друг блок с такъв тип.
И тук следва и моето питане. Някой живее ли в подобен блок и разполага ли с чертежи, които може да ми предостави? Или поне да разбера какъв е типът на блока (виждам, че за панелите пишете някакви серии). Дочух от брокера, че бил някакъв "немски тип", понеже имам коридор, кухня и след това хол с преход към малък коридор с баня и две спални (прилагам импровизиран чертеж на моят апартамент, с червена стрелка съм обозначил къде искам да пробия отвор за аспиратор).
Моля за всякаква информация, а ако някой има чертеж на такъв тип блок, съм готов и да платя, за да го имам.
Благодаря!

[Dimitar155]

Ето тук можеш да видиш по каква номенклатура е строен твоя блок. Ако има подобни блокове в района можеш да питаш дали имат скици. От тук можеш да намериш различни скици и чертежи, но не съм сигурен дали биха свършили работа.

[B0xER]

Ето тук можеш да видиш по каква номенклатура е строен твоя блок. Ако има подобни блокове в района можеш да питаш дали имат скици. От тук можеш да намериш различни скици и чертежи, но не съм сигурен дали биха свършили работа.

Благодаря! За съжаление се пада "Други сгради".

[greg]

Мда вярно, трудно е било навремето човек да се дореди до хубав апартамент. Обаче ми прави впечатлечие че тогава имотите са били 2 пъти по-достъпни от сега. Например 1988-ма средната заплата в София е била 250 лева според НСИ, а средната цена на квадрат апартамент между 180 е 210 лева. Демек един квадрат чисто ново строителство е струвало по-малко от СРЗ. А в момента един квадрат ново строителство е 2 пъти СРЗ, демек едно време спрямо заплатата човек е можело да купи почти 3 пъти повече площ от сега! Отделно битовите разходи спрямо СРЗ са били между 2 и 4 пъти по-малко в различните периоди. Или въпреки всички ограничения тогава, сега животът е поскъпнал между 2 и 4 пъти спрямо заплатите. Твърде огромна разлика ми се вижда само за около 30 години. Възможно е това сега да е някакъв страхотен балон, че да има такива разлики. Илзича че сега за младо семейство е в пъти по-трудно да купи 2-стаен или 3-стаен, камо ли да гледа 2  деца с ипотеката.

Обикновено Иво си прав, и преди и сега сме недостатъчно състоятелни. Трудно се гледат деца, камо ли да си купят млади семейства ново жилище, ако нямат допълнителна помощ.
Но:
1.Както бе казано по-горе тогава се чакаше, дори да имаш пари, защото нямаше достатъчно жилища, а и имаше правила за придобиване на жилища. 
2.Все пак парите не бяха малко за жилище. Едностаен апартамент 50 кв.м излиза към 10 000 лв., по-големите до към 20 000 лв.
3.Да, битовите разходи са малки, но много други неща са доста скъпи. Например електроуреди, автомобили……
4.Сега се продават достатъчно стари жилища, понякога те са с по-добри разпределения.

[mitakaailqka]

Най-вече нека не забравяме, всяко ново строителство през комунизма е правено да струва възможно най-малко, докато сега много зависи. Не може да се сравняват панелки дето я имат я не асансьор с някоя луксозна нова сграда. Тогава се е строяло за да има къде да се преселят хората от селата, а сега се строи за печалба все пак.

[New_Passenger]

Някой има ли представа:

https://www.google.com/maps/@42.7239451,23.2579001,3a,75y,215.11h,113.5t/data=!3m6!1e1!3m4!1s0xeH0jW7ZacWGpIlI6Ce3g!2e0!7i16384!8i8192

каква е идеята на тази конструкция? Топла връзка?

[mihailo]

Прескача сервитута на метрото.

[New_Passenger]

Тези блокове на Тодорини кукли напомнят на номенклатури във Варна и Бургас: https://www.google.com/maps/@42.7047465,23.3676279,3a,75y,122.81h,111.66t/data=!3m6!1e1!3m4!1swhMohlbDYCdh44ad01D4mg!2e0!7i16384!8i8192

[zmei]

Здравейте

Да знаете нещо за тези? Номенклатура, чертежи, мътни спомени - всяко късче информация е полезно

Прегледах половината от темата, но постовете са доста... извинявам се предварително, ако вече са били споменати.