Панелни и ЕПК сгради и комплекси

[Ivo]

http://vbox7.com/play:3b4f81f3 ето това намерих случайно в интернет, клипче за най-високите жилищни сгради у нас. За съжаление в София има едва 4-5 блока над 22 етажа.

 ozzy, не е баш така за поддръжката, то може и само 7 апартамента да сте във входа и пак никой с никой да не се разбира, може и 190 да са като при нас и всичко да се поддържа в добър вид, зависи с какви хора се събереш.

[blagun]

http://vbox7.com/play:3b4f81f3 ето това намерих случайно в интернет, клипче за най-високите жилищни сгради у нас. За съжаление в София има едва 4-5 блока над 22 етажа.

 ozzy, не е баш така за поддръжката, то може и само 7 апартамента да сте във входа и пак никой с никой да не се разбира, може и 190 да са като при нас и всичко да се поддържа в добър вид, зависи с какви хора се събереш.

Точно клипът те опровергава, тъй като почти всички заснети блокове са с лош външен вид. Мога да си представя, на какво приличат стълбищата, инсталациите и т.н. Дианабадските "небостъргачи" ги няма в класацията, но те рязко контрастират на заобикалящите ги 6-8 етажни. Приличат най-вече на албански бункери, в които са се водили бойни действия...
Просто при нашите условия не може да се поддържа в адекватен вид съсобственост на 100 и повече семейства.

[putnik]

Дианабадските "небостъргачи" ги няма в класацията, но те рязко контрастират на заобикалящите ги 6-8 етажни. Приличат най-вече на албански бункери, в които са се водили бойни действия...
Просто при нашите условия не може да се поддържа в адекватен вид съсобственост на 100 и повече семейства.

За Дианабад, а по-конкретно бл.1-3, 3А, 4, както и блоковете в северната част на района, до супермаркета, както и до Др.Цанков, съм чувал доста противоречиви мнения. За тези в северната част на Дианабад съм чувал че са били като кралски дворци в сравнение с 15-16-етажки в Люлин, Обеля, Надежда и Дружба, а пък за 3А по-специално някой ми беше казал че всеки друг висок блок в София бил като приказка в сравнение с този. За 56 и 57 не знам как са отвътре, но отвън изглеждат готини. Мисля че клипът към парчето на Сантра и Кристо "Аз и ти търсим хубави моменти, ние сме от свежите студенти" е сниман на покрива на бл.56 или 57, ето го клипа: http://vbox7.com/play:m64730e4d8

[vass]

http://vbox7.com/play:3b4f81f3 ето това намерих случайно в интернет, клипче за най-високите жилищни сгради у нас. За съжаление в София има едва 4-5 блока над 22 етажа.

 ozzy, не е баш така за поддръжката, то може и само 7 апартамента да сте във входа и пак никой с никой да не се разбира, може и 190 да са като при нас и всичко да се поддържа в добър вид, зависи с какви хора се събереш.

Точно клипът те опровергава, тъй като почти всички заснети блокове са с лош външен вид. Мога да си представя, на какво приличат стълбищата, инсталациите и т.н. Дианабадските "небостъргачи" ги няма в класацията, но те рязко контрастират на заобикалящите ги 6-8 етажни. Приличат най-вече на албански бункери, в които са се водили бойни действия...
Просто при нашите условия не може да се поддържа в адекватен вид съсобственост на 100 и повече семейства.

То и ниските блокове масово са в отвратително състояние, така че разлика кой знае каква не виждам да има. Ако има аграрен манталитет нещата стават кофти където и да е. 

[Ivo]

Според мен това не е от липса на желание, ами от липса на пари-вижте че напоследък хората трудно успяват да си покрият дори ежедневните разходи, а пък какво остава за дадат няколко хиляди на апартамент за саниране, и че има цели семейства, само с по един работещ човек от семейството. Не е до нежелание, че кой не би искал да му е хубаво, ремонтирано, чисто? Според мен е по-скоро до възможности.

[difian]

Надрасканите и изкорубени стени наистина са от немотия, но не от материална, а от ментална и липсата на първите 7 години, както казваха едно време... 

[Ivo]

Това да, но това го правят децата, а не нормалните хора на наште години или възрастите, които после вървят след тях даоправят. Аз не съм виждал възрастен да драска или да блъска по стените.

[difian]

Това да, но това го правят децата, а не нормалните хора на наште години или възрастите, които после вървят след тях даоправят. Аз не съм виждал възрастен да драска или да блъска по стените.

Виждал съм и гнусна пенсьонерка да изскубва цветя или да си хвърля боклука във Владайската река от моста... А отговорност за децата носят родителите им и няма оправдание.

[giorev]

Малко офф, но доста често виждам хора над 60-те, които са по-зле и от 13 годишните. Визирам изхвърляне на дребен отпадък където сварят без дори да се огледат за кофата, която е на 20 метра и самоубийствено пресичане на всевъзможни места.
Относно съжителството навсякъде има катили и е въпрос на шанс да има 2-3-ма инициативни и поне още толкова, които въпреки че са мързели им харесва да е подредено и чисто. Така се получава едно ядро, което да подтиква останалите към ред и облагородяване.

[Ivo]

Има и нещо друго интересно, при високите ЕПК блокове, обикновено на 8-мия или 9-тия етаж се обръщат 2-та кръга на парното. При нас нпример там има нещо като мъзета, но в други блокове са си апартаменти. Та който случи там намазва много, защото през него минават покрай тавата на апартамента всички тръби за парното за горния кръг, и дори да не пускаш парното вътре зимата е яко жега. Тия хора намазват най-много, това е голямо предимство.

[vass]

Според мен това не е от липса на желание, ами от липса на пари-вижте че напоследък хората трудно успяват да си покрият дори ежедневните разходи, а пък какво остава за дадат няколко хиляди на апартамент за саниране, и че има цели семейства, само с по един работещ човек от семейството. Не е до нежелание, че кой не би искал да му е хубаво, ремонтирано, чисто? Според мен е по-скоро до възможности.

Не съм много съгласен. Не е въпрос на кой знае какви средства да се съберат пари за латекс и да се мине стълбището. Добре, средства няма за смяна на дограмата на входа, но нищо не пречи да се измият прозорците и да се сложи бяла блажна боя примерно, както са си били преди. Това дори могат живущите да си го ремонтират. За градинките важи същото- не е необходимо да има някакви екзотични видове, за да е красиво, просто е добре да е поддържано.
Просто всеки си прави вътре супер ремонтите, да му е чисто, а какво става навън не се интересува. 

[etnies]

И горното не е вярно, виждал съм 5 етажни входове - обори, и 16 етажен вход - пребоядисан, с пвц дограма, чипове на стълбищата, работещ асансьори и пр. Важно е дали има някой, който да се заеме с организацията. Професионалните домоуправители дават добри резултати - те са външно лице, и обикновенно не са намесени във вътревходни интринги, скандали за паркиране, миризми на кисело зеле от мазетата и прочие.

[Ivo]

Точно така е и аз това писах.

Иначе някъде май бяхме споменавали , но в момента в Бургас, в Ж.К.Меден Рудник се строи блок на 31 етажа, почти готов е, което ще е рекорд, за най-висока жилищна сграда у нас, наживо изглежда внушително стърчи доста над всичко останало. За съжаление от новото строителство такива високи блокове сега май има само в Бургас, има и още един който вече е готов на 20-22 етажа. Жалко наистина, че традицията не е продължила и в София, а само в Бургас.

[etnies]

Както вече се спомена високи блокове се строят трудно и са неизгодни за частните инвеститори.

[giorev]

Не знам кой го е споменал, но е далеч от истината, само първо да уточниш, какво се разбира под "висок блок".

[Ivo]

Ми по пътя на логиката, аз ако имам земя, бих построил блок на 25 етажа например, вместо на 5, защото на същото парче земя ще мога да продам 4 пъти повече площ, демек да имам 4 пъти по-висока печалба.

Сега друг е въпроса, заради хорските предразсъдаци, дали някой ще иска да ги купи над 9-ти-10-ти етаж, и дали хората ще го поддържат и няма да заприлича на "албански бункер" след няколко години.

[giorev]

Правилно, 25 етажа са доста, но виж 15-ина са горе-долу златната среда и носят най-голяма печалба.

[difian]

Мечтата на Иво- "високи блокове" сред красива природа... , мой любим пример- Хонг Конг! 

[GTUser]

В Пекин преди 6 години дойдоха, изринаха всичко, което се намираше на място, голямо колкото Младост и започнаха да строят 30+ етажни блокове с прилежащата структура едновременно. Година по-късно всичко приключи и преминаха нататък. Беше почти като на филм - накъдето и да се обърнеш строежи, кранове и т. н.

[etnies]

Не знам кой го е споменал, но е далеч от истината, само първо да уточниш, какво се разбира под "висок блок".

Висок - разбираме го над 8 етажа. Стори ми се, че по-назад някой спомена че е по-неизгодно, може и да бъркам.
Защо е по-неизгодно ли?
- По-високи разходи за изграждане (по-големи кранове, бетонопомпи, скелета, по-висок разход на енергия за строежа)
- По-голяма загуба на полезна жилищна площ, заради по-големите общи части - допълнителни асансьори, аварийни стълбища
- Нужда от осигуряване на повече паркоместа, което става или на ширина (нужда от по-голям парцел) или на дълбочина (скъпо строителство на допълнителни подземни нива). Същото се отнася за тавани/мазета.
- По-високи противоземетръсни изисквания, оскъпяващи строежа.
- Нужда от по-скъпа водоснабдителна/топлофикационна система (помпи, допълнителни кръгове)
- От друга страна - по-бавна възвращаемост на инвестицията (40 апартамента се продават по-бавно от 80), част от изградените паркоместа може да останат нереализирани.
- По-голям нужен финансов ресурс за строежа.

Самият факт, че между 1995-2010, когато се строеше масово, кредити се отпускаха нашироко, 50-60% жилищата се продаваха на зелено преди започване на строежа, посторените по-високи от 10 етажа жилищни сгради в София се броят на пръсти.