Около Витоша примката се затяга, ще разпределят апетитните парчета от баницата по познатия вече начин...
За имота, преградил Слънчевата алея в Княжево, общината готви замяна с два в ДрагалевциЧастният собственик на имота, който прегражда Слънчевата алея над Княжево на Витоша, е поискал от общината замяна, като е посочил два съседни общински имота в кв. Драгалевци. Общата им площ е над два пъти по-голяма и в тях ще е позволено да се строят много повече жилища, ако се промени предназначението на единия.
В отговор Столичната община е задействала процедура в тази посока - на 3 септември кметът Васил Терзиев е издал заповед за служебно изменение на плана за регулация и застрояване в Драгалевци, именно за да се смени предназначението на единия.
В момента той е гора и е "за трафопост и озеленяване", а се подготвя да стане "за жилищно строителство", каквото е разрешено в другия набелязан общински парцел.
Равностойна ли е замянатаВ Княжево частният имот, препречил Слънчевата алея, е с площ 1089 кв. м и е позволено ниско застрояване - до 7.5 м кота било, но разрешението за строеж е изтекло. Позволява се разгъната застроена площ (РЗП) до 108 кв. м.
В Драгалевци единият общински имот е с площ 1283 кв. м и е "за озеленяване и трафопост" (не е построен). Готви се промяна на предназначението му - да стане за жилищно строителство. Вторият общински имот е съседен и е 1154 кв.м, с разрешено строителство с РЗП до 1154 кв. м, но се подготвя уголемяване на този имот чрез обединяване с част от първия, което ще увеличи и неговото РЗП. Двата имота са с обща площ 2437 кв. м.
На въпрос на "Дневник" дали е равностойна замяната, от Столичната община отговориха следното:
"Равностойността на имотите не може да се определя единствено чрез сравнение на площите им. Необходими са актуални пазарни оценки, които предстои да бъдат възложени. Едва след тях ще може да се прецени дали предложените имоти са равностойни и какъв законосъобразен механизъм би могъл да бъде приложен."
Подчертава се, че основната задача е намирането на трайно решение, което да запази свободния достъп на гражданите до Слънчевата алея от Княжево към "Златните мостове".
"Една от обсъжданите възможности е доброволно уреждане на отношенията със собственика, включително чрез евентуална замяна с общински имот в Драгалевци. На този етап обаче няма договорена замяна, няма решение на Столичния общински съвет за разпореждане с имоти", подчертават от Столичната община.
Жители на Драгалевци обжалват в съдаПротестите срещу преграждането на туристическата Слънчева алея спряха, щом собственикът на имота махна оградата през 2025 г., но се преместиха в Драгалевци. Жители на квартала са подали жалби в Административен съд София град (АССГ), както и възражения в район "Витоша" срещу готвеното изменение на подробния план. Според тях не е защитен общественият интерес, защото двата общински терена са гора сред строящи се в момента жилищни блокове и тя ще бъде изсечена.
Общинските терени са на ул. "Ген. Ковачев", която води към началната станция на Драгалевския лифт. Те са от последните преди началото на Природен парк "Витоша". Живеещи наблизо се оплакват, че токът е слаб и има прекъсвания на електрозахранването. Заради готвената замяна в имота, който сега е за озеленяване и трафопост, няма да се строи трафопост, защото ще бъде за жилищно строителство.
"Против сме да се строят още къщи вместо да се изгради трафопост, след като на съседи им спира токът", заяви пред "Дневник" Иван Найденов, който има автосервиз на ул. "Ген. Ковачев". Тези терени ще станат за строителство, а сега са гора с високи дървета, които най-вероятно ще се изсекат, смята Венцислав Диков, собственик на съседен имот.
"Електричеството вкъщи е с ниско напрежение", оплаква се Румяна Гаргова, живееща в близост. "С тази замяна ще се построят още сгради и съвсем ще падне токът. Трябва да се изгради трафопост, както е по план, но е ясно защо не го правят", допълни тя, визирайки собственика на имота в Княжево, искащ замяната.
Той е техен съсед и живее в единия общински имот в Драгалевци, който е посочил за замяна. Казва се Милен Христов и притежава къща в него, но не и земята.
Христов е член на член на Управителния съвет на "Електрохолд Трейд" и "Електрохолд Продажби". Дружествата отговарят за електроснабдяването в Западна България, включително в София. По процедура именно с тях трябва да се съгласува отпадането на предназначението на имота "за трафопост".
От общината обясниха, че от електроразпределително дружество "ЕРМ-Запад" (част от групата "Електрохолд" - б.а.) е получено становище, че изграждането на трафопоста "на това място не е необходимо от техническа и експлоатационна гледна точка, тъй като съществуващата мрежа може да поеме нови потребители".
Собственикът не коментира замяната
"Дневник" попита Христов, смята ли неговият имот за равностоен на двата общински и той отговори писмено следното:
"Не бих желал да коментирам въпроси извън моята компетентност. Устройствените въпроси са от компетентността на съответните специалисти и органи, а решенията по процедурите зависят от оправомощените за това институции."
На Христов са били предложени много други имоти за замяна с неговия на Слънчевата алея, но той отказал, обясни Зарко Клинков, кмет на район "Витоша", на чиято територия са и трите имота.
Общински съветник предлага вариант за замяна"Защо замяната на частния имот в Княжево не е само с единия общински, в който и сега е къщата на Христов? Те са със сходна площ и така не се нарушава общественият интерес. Общината обаче му дава още един имот, който е и публична общинска собственост", пита Благовеста Кенарова, общински съветник от "Продължаваме промяната".
Тя живее в Драгалевци, запозната е с казуса и смята, че към документите за замяна изрично трябва да се включи независима оценка поотделно за трите имота. Засега няма такава и не е ясно ще бъде ли ощетена общината, казва тя.
Особености на реституцията на Слънчевата алеяСобствеността на терена върху туристическата Слънчева алея над Княжево е възстановена през 2005 г. като земеделска земя.
"Всички терени около този са били урбанизирани по силата на Общия план на София от 1961 г. Абсурдно е този имот да е останал земеделска земя, но ако се приеме и той за урбанизиран, е нямало как да бъде реституиран като земеделска земя или гора", разясни юристът Димитър Петров, общински съветник от "Продължаваме промяната".
Според него имотът трябва да е общинска собственост по силата на Закона за местното самоуправление, действащ от 1991 г., и Закона за общинската собственост, според които зелени площи и паркови системи, каквато е "Княжевската борова гора", преминават в собственост на общините.
През 2011 г. главният архитект на София Петър Диков урегулира тази земеделска земя, с което става възможно издаването на разрешение за строеж върху туристическата пътека.
На въпрос на "Капитал", зададен през 2024 г., как някой успява да реституира като свой терен, върху който от над 80 години има построена туристическа алея, районният кмет Калинков препраща към Направление "Архитектура и градоустройство" (НАГ) на Столичната община с обяснението, че в района няма никакви архиви.
През март 2023 г. е издадена виза за проектиране на две къщи, а месеци по-късно имотът от 2.65 дка е разделен на два по-малки за жилищно застрояване. На следващата година Милен Христов купува единия за 445 хил. лева според Имотния регистър. Загражда го и така затваря алеята, което предизвиква протести на туристи и княжевци.
Какво предстоиПроцедурата по замяната е в начален етап. Заповедта на кмета е обжалвана и предстои съдебно производство. "Самото изменение на устройствен план не представлява прехвърляне на собственост", уточняват от общината.
"Очаквам съдът да върне за преразглеждане в Столичната община заповедта и да иска допълване на документите с независима оценка на имотите", прогнозира общинският съветник Кенарова.
Ако се върви към замяна, трябва да се изготви доклад с оценка на имотите, който да бъде внесен и разгледан в ресорните комисии на Столичния общински съвет (СОС) и гласуван в пленарно заседание.
"Столична община работи за намирането на трайно решение, което да запази свободния достъп на гражданите по историческата "Слънчева алея" - един от познатите туристически маршрути от Княжево към "Златните мостове", заявяват от общината мотивите си."
