Със заключенията ти съм напълно съгласен.
В конкретния случай, а и по принцип ОУП дава много точна представа, както за засегнатите УПИ-та и сгради, така и за сервитута на бъдещия булевард. Примерът ти със Стамболийски не е особено удачен, държавата/общината винаги е била "специален играч" и като такъв има юридически лостове да осъществи инвестиционните си намерения, когато има възможност (финансиране, желание и т.н.). Например виж:
Чл.70.(3). (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) При наличие на съществуващи проводи или съоръжения - публична държавна или публична общинска собственост, които по технически причини е невъзможно да бъдат изместени, се допуска те да бъдат запазени чрез съответното им отреждане с подробен устройствен план.
Не ми е ясно за кои промени споменаваш, но общо взето правата на такива собственици се изчерпват там някъде:
Раздел VIII. Временни строежи
Чл. 49. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Собствениците на поземлени имоти, за които с
подробните устройствени планове е предвидено изграждане на обекти - публична собственост на
държавата и общините, имат право да изградят временни строежи, ако държавата или общината:
1. откаже да измени подробния устройствен план поради липса на условията по чл. 134, ал. 2;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) откаже да изкупи имота при условията на чл. 199, ал. 2 или в
тримесечен срок не отговори на направеното предложение за продажба.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Освен в случаите по ал. 1 временни строежи могат да се разрешават
по реда на този раздел в поземлени имоти, за които е установен нов начин или характер на
застрояване или е наложена строителна забрана, с изключение на свлачищни райони.
(3) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Строежите по ал. 1 се разрешават при условие, че не се
предвижда новото строителство или другите мероприятия да започнат през следващата една година.
Отчуждаването на временни строежи се извършва при условията и по реда на Закона за държавната
собственост и на Закона за общинската собственост.
Чл. 50. В случаите по чл. 49 лицата могат да изградят следните временни строежи:
1. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в застроени поземлени имоти:
а) едноетажна пристройка към законно изградена сграда със застроена площ до 40 кв. м; ако
пристройката е двуетажна, тя може да бъде до 30 кв. м на всеки етаж;
б) (изм. - ДВ, бр. 41 от 2001 г.) преустройство на таванско помещение, вместо пристрояване по буква
"а", като се изгради надзид до 1,5 м и се направят капандури, независимо от етажността на сградата;
в) (изм. и доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) ателие или обект с обслужващо предназначение при спазване на
ограниченията по буква "а", за застроена площ и височина;
г) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) постройки на допълващо застрояване при условията на чл. 46;
д) (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) гараж;
е) (доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) лека ограда, съобразена с изискванията по чл. 48, ал. 2;
2. (изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) в незастроени поземлени имоти:
а) (доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) жилищна сграда със застроена площ до 60 кв.м на два етажа или
жилищна сграда на един етаж до 80 кв.м;
б) (отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
в) строежи по т. 1, букви "в", "г", "д" и "е".
Чл. 51. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) (1) Временните строежи по чл. 50 се разрешават само еднократно
в един поземлен имот въз основа на виза за проектиране с указан начин на застрояване, издадена от
главния архитект на общината, и строителни книжа, издадени по общия ред. В случаите по чл. 50, т. 1
може да се допусне намаляване на нормативно установените разстояния до имотните граници със
съгласието на заинтересуваните лица, изразено в заявление до кмета на общината с нотариално
заверени подписи.
(2) При съсобственост на имота постройки по чл. 50 могат да се разрешават на всеки от
съсобствениците при спазване на изискванията на чл. 183. Общата застроена площ на разрешените
постройки по чл. 50 не може да превишава 30 на сто от площта на поземления имот.
Чл. 52. (1) Условията, при които се разрешават постройките, се вписват в одобрения инвестиционен
проект и в разрешението за строеж.
(2) Временните строежи се свързват със съществуващите мрежи и съоръжения на техническата
инфраструктура с временни връзки.
Чл. 53. (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Заварени сгради в поземлени имоти по чл. 49 могат при спазване
на изискванията на този закон да се преустройват вътрешно, да се променя предназначението им и да
се ремонтират, без да се изменя външното им очертание, в хоризонтално и вертикално отношение и
без да се правят нови или да се укрепят съществено носещите конструкции.
Чл. 53а. (Нов - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Заварените строежи, невключени в режима на застрояване на
урегулирания поземлен имот, се премахват от възложителя най-късно до завършване на разрешения
строеж. Ако възложителят не изпълни това, строежът не се въвежда в експлоатация, а завареният
строеж се премахва за сметка на възложителя въз основа на заповед на началника на Дирекцията за
национален строителен контрол или на упълномощено от него длъжностно лице по реда на наредбата
по чл. 225, ал. 4.
Чл. 54. (1) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Временни строежи могат да се правят и за нужди, свързани с
организация и механизация на строителството, с разрешение на органа, който издава разрешението за
строеж. Временните строежи се премахват при завършване на строителството. Ако възложителят не
изпълни това, строежът не се въвежда в експлоатация и временните строежи се премахват за негова
сметка въз основа на заповед на началника на Дирекцията за национален строителен контрол или на
упълномощено от него длъжностно лице по реда на наредбата по чл. 225, ал. 4.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Ако строителството не започне в срока, до който разрешението за
строеж е в сила, временните строежи се премахват по реда на ал. 1.
(3) (Отм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.)
(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Временни строежи се разрешават и за нужди, свързани с
осъществяване на мероприятия по възстановяване и рекултивация на нарушени територии, от органа,
който е издал разрешението за строеж.
(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Ако мероприятията по възстановяване и рекултивация на нарушени
територии не започнат в срок една година от разрешаване на временните строежи по ал. 2, издаденото
за тях разрешение за строеж се обезсилва по право, а изградените постройки и съоръжения се
премахват по реда на ал. 1.
Чл. 55. (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) До реализирането на подробния устройствен план незастроени
поземлени имоти могат да се използват за временни открити паркинги, пазари за сергийна търговия,
детски и спортни площадки и други подобни открити обекти въз основа на разрешение за строеж,
съответно разрешение за поставяне, при условия и по ред, определени с наредба на общинския съвет.
Хайде стига толкова, че материята е специфична и не е за тази тема.
