Новини от София

[ozzy]

По принцип тенденцията е хората да се местят в сгради ново строителство, тъй като част от панелните блокове са амортизирани и имат някои недостатъци и тепърва състоянието им ще се влошава. Истинско саниране с обследване на заварките надали ще се случи някъде.

[IKAR]

Васко, повече от половината "ново строителство" стои празно. Не разбирате ли, че по този начин перат пари? Проблемът е друг, а именно, че во Бугария просто си принуден да си купиш или стара панелка, или от новите боклучави кутийки на нереална цена, и то на замазка и шпакловка, при които от всичко е икономисвано и това, че чуваш комшията как сере е най-малката работа. Чичо ви Благо правилно казваше, че законодателно така е направено. Защото за да си направиш твоя къща разходите са убийствени - трябват 10-15 бона само за проекти - архитект, геодезия, строителна конструкция, ВИК, електро, отделно такси към общината, отделно включване към "и на вас да ви...." с подарък трафопост за едните от тях. Отделно се минава през една комисия в Министерство на земеделието, която ако земята ти е висококатегорийна плодородна, не ти дава да строиш. И не може сам да строиш, трябва фирма, понеже къщата би била опасна, ако я продаваш някога...Така цената от 30-40 хиляди скача в пъти само заради бумащина и чиновнически парафи. Едно време масово строяха незаконно, после узаконяваха, плащайки някаква глоба. Работниците бяха роднини, приятели, комшии, срещу един обяд за 20-30 лева. Тухли, цимент, плочки и т.н. - основно крадене от работа, тези които бяха в строителството най-лесно се снабдяваха....

[ozzy]

Знам, че голяма част от новото строителство е некачествено и има празни апартаменти, но доста млади хора го предпочитат. Моята бивша ме обвиняваше за недалновидния ми избор да купя панелен апартамент и то в Люлин. Но аз все пак предпочитам панелното строителство пред новото, защото е по-достъпно и блоковете не са така наблъскани един до друг. Живея вече пета година в Люлин-5 и съм сравнително доволен. Е, има недостатъци откъм шумоизолация, чува се всичко. Даже ми се струва, че старият ни апартамент в Младост-1, който беше БС-VIII-Сф, беше с по-дебели и по-прави стени, докато този е по-нов БС-69-Сф и с по-некачествени панели. Но откъм вътрешно разпределение е доста по-добър.

Но в София едва ли населението ще намалее в близките години, тъй че търсене на апартаменти, и съответно високата им цена ще се запази. Те горублянци затова искат да капитализират собствените си ниви. Като виждат на какви цени се търгуват апартаментите в Младост и някои се жалват, че по соц време са им заграбили нивите, без да ги обезщетят, и искат и те да спечелят от ново строителство. Общината в последните години е твърде инертна, не защити публичния интерес от създаване на Източен парк, и, вместо да ги компенсира, сега ще им разреши да нацвъкат блокчета. Дано им направи улици поне.

[stankos]

Те горублянци затова искат да капитализират собствените си ниви. Като виждат на какви цени се търгуват апартаментите в Младост и някои се жалват, че по соц време са им заграбили нивите, без да ги обезщетят, и искат и те да спечелят от ново строителство.

Основно човешко право е стремежа към щастие... и за да не съм съвсем извън темата това е една от възможнзите посоки на развитие на МД3 след Окръжна болница! 

[blagun]

Васко, повече от половината "ново строителство" стои празно.

Откъде си го измисли това? Как го видя от Канада? Ако не беше в Канада, щях да ти предложа да минеш вечер по новите блокове в Дианабад, за да видиш колко прозорци светят на "празните" блокове. Факт е, че първите 3-4 години след предаването не се заселват бързо, но това си беше и по панелените времена. Хората трябва да съберат пари за бани, кухни, мебели. Ние бяхме на три пъти след първите - в Дървеница и в двата апартамента в Дианабад, но просто нямахме избор и трябваше бързо да довършваме.
Търсенето поне в квартали с изградена инфраструктура като нашия е голямо. Може в МанЛи, Кръстова вада и другите да е иначе, нямам наблюдения. Но на отсрещната част на Г.М.Димитров - между Студентски град, Симеоновско шосе и хотел Вега (квартал Витоша се води) цените са чувствително по-ниски и "клетъчното" строителство сигурно допринася затова.

[viktorlc]

В София незаетия жилищен фонд, въведен в експлоатация (жилища, които стоят празни) е 25 % от жилищния фонд. Този дял е много над средното в ЕС и е пряк показател за наличния имотен балон в София.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/nad-30-ot-jilishtata-v-bylgariia-sa-neobitaemi-320754/

[blagun]

В София незаетия жилищен фонд, въведен в експлоатация (жилища, които стоят празни) е 25 % от жилищния фонд. Този дял е много над средното в ЕС и е пряк показател за наличния имотен балон в София.

https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/nad-30-ot-jilishtata-v-bylgariia-sa-neobitaemi-320754/

Големият процент е следствие от големия процент на собствени жилища. А те често се водят на непълнолетни или се купуват за бъдещите им нужди. Отделно хиляди празни селски къщи вдигат бройката и е ясно, че няма да бъдат заселени. Плюс емигриралите, които продължават да си имат собственост у нас. Друга предпоставка - у нас закупуването на недвижимост е практически единствената възможност за инвестиция. Делът на фондовите инструменти и с мярка нула.

А този пусти имотен балон все го спукват от началото на века. Малко спихна след 2008-09, но само за да отвори по-голяма ножица между новото и старото строителство. Предвид цените в градове от нашата черга - Белград, Букурещ, Киев, Рига, надали е реалистично очакването за по-осезаемо спадане на цените.
Очевидно е, че апартаментите станаха далеч по-достъпни от 1992 до наши дни. Пред 1993-6 цена от 50000 долара звучеше като 5 милиона долара - т.е. абсолютно недостъпно освен за най-най-богатите. И в двата нови блока от 2004 и 2007 апартаментите се обитават от средната класа, каквато сме и ние (може да се съди по автопарка например). Така че е тъпо и пролетарско съждението, че всички, закупили апартаменти, перат пари.

[IKAR]

Строителните "инвеститори" са тези, които перат пари. Във входа, в който живяхме преди да се махна, в повече от половината апартаменти няма никой, дори и наематели. Възрастните си отидоха по селата, включително родителите ми, младите са по чужбина. Крайно време е държавата да си седне на гъза и да се започне някаква регионална политика, да има развитие навсякъде, не всичко да се бута в София. Плюс големи данъци за втори, трети и т.н. имот, така всичко ще си дойде на мястото.

[Ivo]

Очевидно е, че апартаментите станаха далеч по-достъпни от 1992 до наши дни. Пред 1993-6 цена от 50000 долара звучеше като 5 милиона долара - т.е. абсолютно недостъпно освен за най-най-богатите.

Някъде бях намерил статия по въпроса, всъщност това не е баш така. Например към 87-88-ма тристаен апартамент в София чисто нов е струвал около 18-19 000 лева,и с една СРЗ е можело човек да си купи почти 4 квадрата жилищна площ! 50 000 долара бяха някакви супер скъпи имоти. Стандартен тристаен в Младост, Люлин, Надежда и тн. струваха 12-15 000 долара преко сили. Сега за тия пари гараж не може да купиш. В момента квадрат жилищна площ в София струва повече от една СРЗ, та мисля че по това отношение след 2008-ма удряме абсолютното дъно, квадрата да е по-скъп от СРЗ в града. 2011-та година моя съседка купи двустаен в блока за 26 000 евро, сега същия струва към 70 000 евра! А доходите са и малко по-високи спрямо 2011-та но не в пъти. Вярно, че тогава нямаше метро но все пак.

И друг факт, че от първенци по собствени жилища в Европа, усилено всяка година вървим надолу и сега сме на 7-мо или 8-мо място, което е жесток спад само за 15-тина години. Бях извадил тази статистика някъде из темите за недвижимите имоти.

[я л т а]

И друг факт, че от първенци по собствени жилища в Европа, усилено всяка година вървим надолу

Вървим друг път, на второ място след Румъния сме, с 95 % собствени жилища.

https://www.investor.bg/ikonomika-i-politika/332/a/bylgarite-i-rumyncite-s-nai-mnogo-sobstveni-jilishta-v-es-165261/

[mlk]

Някъде бях намерил статия по въпроса, всъщност това не е баш така. Например към 87-88-ма тристаен апартамент в София чисто нов е струвал около 18-19 000 лева,и с една СРЗ е можело човек да си купи почти 4 квадрата жилищна площ! 50 000 долара бяха някакви супер скъпи имоти. Стандартен тристаен в Младост, Люлин, Надежда и тн. струваха 12-15 000 долара преко сили.

Иво, аз пък имам пример за двустаен от този период за 24 хиляди лева и то в Люлин. Това си е 400 лева на кв. м. При средна месечна брутна заплата от 230 лева, всъщност зорлем можеш и половин квадрат да си купиш. Твоите фантазии за 4 квадрата можеш да ги забравиш.

[ozzy]

Това, което казва Иво,  са държавни цени. Те са много по ниски от пазарните, които е дал Благо. Имаше и друг проблем, че през 90те ипотечни кредити почти не се отпускаха, чак след 2000г. се отвори пазарът за такъв тип кредити, и станаха по-достъпни.

[IKAR]

Точно когато цените на имотите бяха по-човешки, банките много трудно даваха кредити....Щом развързаха кесията, търсенето нарастна, съответно цените станаха убийствени. Щом има толкова много богати будали, които считат 1200 евро квадрата на замазка и шпакловка за реална цена....Нещо се сещам за яденето на баница.....

[Ivo]

Точно така беше. МЛК, отначало само държавата строеше блокове за това цените бяха такива, защото плащаш само разходите, гарсониерите бяха по 6-7 000 лева, докато при частниците си слагат огромна печалба и това си е нормално. Пазарна икономика. И не е проблема в това, а това че държавата спря да строи квартали и остави всичко на частниците.

Иначе наистина цените литнаха нагоре, когато банките почнаха да дават на всеки ипотечен кредит. Преди това спрямо СРЗ бяха по-евтини имотите на квадрат, но или трябваше да имаш парите кеш, или някой да ти уреди ипотека. Края на 90-те и началото на 2000-те в най-старите блокове в Свобода, Толстой и подобни двустайни имаше и за по 7-8 000 долара.

И аз мисля, че цените не са много високи в момента, просто заплатите у нас са много ниски. Ами заплата на шофьор в ГТ да е по-малко от цената на един квадрат жилищна площ това не е нормално по-скоро. Да не говорим за заплати на учители, лекари, дори инженери в някои сфери при 1200 евро квадрата.

[mlk]

Къде ги видя тези гарсониери от по 6-7 хиляди лева?

[Ivo]

Става въпрос за 80-те. https://www.flagman.bg/article/185338

Моя роднина през 78-ма е купила 3-стаен в Младост за 12 500 лева при около 200 лева заплата, после към средата/края на 80-те са станали 18-19 000 лева. Други познати гарсониера за 7 000 лева края на 80-те при почти 400 лева заплата. Горе долу с една заплата 3-4 квадрата. Но при строител държавата, където си плащаш само разходите без печалбата. Освен почти нямаш избор на етаж, изложение итн. Показват ти 1-2 апартамента, ако искаш, ако не ти харесва чакаш на опашката.

[blagun]

Става въпрос за 80-те. https://www.flagman.bg/article/185338

Моя роднина през 78-ма е купила 3-стаен в Младост за 12 500 лева при около 200 лева заплата, после към средата/края на 80-те са станали 18-19 000 лева. Други познати гарсониера за 7 000 лева края на 80-те при почти 400 лева заплата. Горе долу с една заплата 3-4 квадрата. Но при строител държавата, където си плащаш само разходите без печалбата. Освен почти нямаш избор на етаж, изложение итн. Показват ти 1-2 апартамента, ако искаш, ако не ти харесва чакаш на опашката.

Иво, стига си с*ал глупости, човече! Какъв избор на етаж? Като и ако ти дойде редът (т.е. си регистрирал 3-4 баби в домакинството примерно), ти дават еди-кой си апартамент в Обеля-2 и толкова. Подобна схема за Белград разиграваха в "Горещ вятър", когато нашият човек регистрира някакъв мошеник към домакинството си и после не можа да се отърве от него.

При цената на един апартамент в нови времена не малка част е от цената на парцела. Т.е. при едни и същи строителни разходи апартамент в Ямбол ще е далеч по-евтин от апартамент в Лозенец. Част от оскъпяването е и за "административни" разходи - бакшиши за всякакъв вид разрешения, апартаменти на преференциални цени за разни отговорни другари, "дарения" на трафопостове и абонатни станции и т.н.

[mlk]

През 1978г., средната брутна заплата е била 157 лева. Та на този апартамент от 12 хиляди, пак квадратът му е излизал към 200 лева, т.е. пак падаме на по квадрат с една заплата, при това, преди данъците и осигуровките.

[IKAR]

Нашия в Обеля, двустаен, го купихме в края на 80те за 13500, преди това три години бяхме в него под наем. Като 3500 бяха кеш, другите от ДСК. И като дойдоха промените, нашите изтеглиха всички влогове, включително и моя детски такъв, за да го изплатят ударно, понеже ДСК драстично увеличи лихвите. Отделно общината накара хората да си ги купят...Казваха, цитирам, купувайте си го, защото ако някой дойде и иска точно вашия апартамент, напускате и не ни интересува къде отивате. А в Полша, Чехия и Унгария примерно блоковете си останаха общински и след години общините ги санирана с европари.
Иначе и ние седем години живяхме в една стаичка, въпреки че и двете ми баби бяха регистрирани на същия адрес. И не ни разрешиха повече от двустаен, щото децата сме били еднакви...

[T_4]

Извинявам се, че ви прекъсвам дискусията за жилищата, но видях това да е пускано някъде. Някой знае ли кой е тролеят?

На 20 април, в 14.00 ч., пред храм-паметника "Александър Невски" ще се състои представянето на тролей-галерия, "облечен" с колажи от културното наследство на България и 21 различни страни от пет континента, съобщават от Столичната община.

Поводът е 80 години от първия тролейбус в София. На площада ще се съберат гости и се очакват посланиците на страните участнички, с чиито средства е реализирана идеята на художничката Петя Илиева. Участващите страни са САЩ, Португалия, Унгария, Италия, Саудитска Арабия, Индонезия, Испания, Черна гора, Азербайджан, Аржентина, Ирландия, Словения, Словакия, Алжир, Финландия, Полша, Албания, Грузия, Египет, Косово, Мароко.

Тролеят е марка "Икарус" и ще се движи в продължение на година по линия номер 1.

Събитието е част от Art4Diplomacy (Изкуство за дипломация), проект на Петя Илиева, и е трети пореден под този надслов фестивал на културите на народите от цял свят, събрани заедно в България.

Художничката Петя Илиева има докторска степен по изкуство и културна дипломация. Рисува картини с елементи от фолклора, мотиви от битовия текстил, от националния костюм, от килимите, с които българите са известни. През 2012 г. представя страната ни в Андора на срещата на ЮНЕСКО "Устойчива енергия". До момента е реализирала 14 самостоятелни изложби в България и 29 самостоятелни изложби в 19 различни страни (и Антарктида). Групови участия в повече от 60 национални и международни изложби на пет континента; 22 международни пленера в Европа, Азия и Африка.